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行业新闻

搬家到郊区改善居住环境已经成为世界趋势

 
        曾经，欧美国家的中产阶级居住在郊区，而今，中产阶级不断崛起，城市中心房价高涨，人们搬家到郊区成为一种趋势，这种趋势已经蔓延到全球。美国移民搬家成为富豪的普遍选择。
 
        “雷克伍德”是印度东南沿海城市金奈郊外新开发的一处地产项目。虽然四周是典型的印度乡村,走进这片联排别墅社区,却恍若置身美国加利福尼亚州小城雷克伍德。
 
        在这里,28栋两层洋房比肩而立,虽然号称是“巴厘样式”,其实和全世界的郊区住宅大同小异:开敞式的平面布置、白色墙面、石铺地板。只有一处细节暴露出这些房屋的真实所在——每座房子正门旁边都有用于供奉印度教神灵的神龛。
 
        在金奈郊区,类似的地产项目比比皆是。“城里太脏了,”开发商塔克希纳穆尔蒂·丁纳卡兰说。金奈是泰米尔纳德邦首府,也是重要的文化、工业城市,是印度第四大城市。这是一个老旧城市,城里鲜有新开发的地产项目。每逢下雨天,城里的下水道就堵塞外溢。城里的居民巴不得离开这里,产业结构调整更加速了当地人住到郊区去的节奏。
 
        近年来,不少专门承接海外订单的技术企业在乡村落户,形成一片环绕金奈城的工业园区,共有6万多人在此工作,越来越多城里的年轻人开始往郊区跑。当地最大的工业园区由塔塔咨询公司创办。公司每天开通225辆班车往返金奈。其他企业也提供班车服务,这加剧了道路拥堵。不过,情况正在发生变化。塔塔咨询公司负责市场发展的总裁拉维·维斯瓦纳坦介绍,越来越多新员工愿意住在郊外。年轻姑娘贾巴拉姆·钱德拉塞克兰就是其中之一。她现在和父母一起住在金奈城里,坐班车上下班,单程就得一个半小时。她享受城市生活的便捷,但不想花这么多时间通勤,而且听说郊区学校教育质量更好。钱德拉塞克兰计划,一旦结婚就搬到郊区住。
 
        与城里老旧的设施相比,郊区的地产项目房子新、房租低,配套的饭店、医院和学校都不差。以前每到周末,工业园区附近总是空荡荡的,如今却停满了汽车和摩托车。郊区一片繁荣,城里的情况却截然相反。世界银行数据显示,1995年至2005年期间,以金奈为中心的方圆25公里之内信息技术职位增长27%,25公里至50公里范围内新增同类职位47%。然而,城里高技术制造业却流失了近四分之一的岗位,城外的同类职位增长23%。2001年至2011年期间,金奈市中心人口仅增长7%,而郊区人口增长却接近40%。在世界其他地方,特别是发展中国家,人口流动呈现出相似的模式:市中心人口增长缓慢甚至下降,郊区人口显著增长。
 
         菲尼克斯专业提供国际搬家服务，当然包括外国人搬家服务。郊区人口增长与城镇化几乎同步。联合国数据估计,2010年到2050年期间,发展中国家城市人口将翻番至52亿,农村人口则将进一步萎缩。然而,城镇化过程中,人们并非简单地搬到城里居住,真正住在城市核心地区的人并不多,郊区将成为新的增长点。